Co to jest tyczenie budynku?

Wytyczenie budynku to nic innego jak wyznaczenie położenia domu lub innej budowli w terenie. Po uwzględnieniu Planu Zagospodarowania Terenu geodeta powinien wytyczyć na działce osie budynku, czyli zaznaczyć charakterystyczne punkty na rzeczywistej powierzchni działki. W ten sposób przenosi się geometrie projektowanego budynku.

Używamy do tego drewnianego palika. Oznaczenia te znikną podczas pracy koparki, więc należy zaznaczyć również położenie obiektu poza obszarem wykopu. Możemy do tego wykorzystać ławy ciesielskie, które są wykonane z dwóch słupków z drewna połączonych poziomą deską. Geodeta powinien zwrócić uwagę na to czy osie konstrukcyjne wyznaczają krawędź czy środek ławy lub ściany fundamentowej.

Do oznaczenia linii, która wyznacza oś w projekcie budowlanym używa się drutu bądź sznurka. Należy odpowiednio umiejscowić ławy ciesielskie, ponieważ to od nich będzie zależała dokładność pomiarów. W trakcie wytyczania budynku geodeta może podpisać na ławach wyznaczone osie konstrukcyjne oraz może sprawdzić odległość między nimi. Dzięki tym działaniom w trakcie dalszej budowy nie powinny pojawić się żadne nieścisłości.

Jak przygotować się do tyczenia budynku.

Po zleceniu prac, inwestor musi przekazać geodecie Plan Zagospodarowania Terenu oraz rzut fundamentu z projektu budowlanego. Najlepiej gdy oba projekty będą w wersji wektorowej CAD. Opracowania te można otrzymać od projektanta, który wykonywał wcześniej adaptację projektu.

Przed pierwszym tyczeniem inwestor powinien posiadać dziennik budowy, ponieważ uprawniony geodeta dokonuje odpowiedniego wpisu po wykonaniu tyczenia.

Ławy ciesielskie – odpowiednio przygotowane deski. Część z nich zaostrzona – przeznaczona do wbicia w ziemię, pozostałe przycięte tak by można zaznaczyć na nich osie budynku gwoździem lub wkrętem. Należy pamiętać, że konstrukcja po zbiciu desek powinna być stabilna i odporna na warunki atmosferyczne, szczególnie wodę.

Tyczenie budynku – czy potrzebny jest geodeta?

Do wytyczenia budynku niezbędna będzie pomoc geodety posiadającego odpowiednie kwalifikacje. Tylko taka osoba może dokonać wpisu do dziennika budowy, potwierdzającego wykonanie tyczenia. Jeżeli możesz to skorzystaj z geodety, który wcześniej wykonywał na Twoje zlecenie mapę do celów projektowych. Zaletą jest to, że fachowiec zna specyfikację Twojej działki oraz może się to pozwolić na zmniejszenie kosztów. W tym procesie Geodeta nie tylko może wytyczyć oś budowlaną, ale przy okazji również przebieg przyłączy.

Tyczenie budynku – jakie są wymogi prawne

Jak jest wskazane w ustawie prawo budowlane art. 43, ust. 1 : „budynki mieszkalne jednorodzinne muszą być wytyczone w terenie przed ich wybudowaniem, a po zakończeniu budowy musi dla nich zostać sporządzona geodezyjna inwentaryzacja powykonawcza.” Co ważne, ta sama ustawa zawiera także zapis, mówiący o tym, iż „za wytyczenie obiektu w terenie odpowiedzialny jest kierownik budowy” (art. 22 ust. 3).

W praktyce oznacza to, że jeśli budynek zostanie postawiony nie w tym miejscu które zostało wytyczone, winę za to będzie ponosił kierownik budowy. Dlatego ważne jest żeby pomiary zrobił fachowiec posiadający odpowiednie uprawnienia geodezyjne.

Istotne jest to żeby dom/budynek stanął dokładnie tam gdzie powinien, ponieważ na Planie Zagospodarowania Terenu miejsce zostało ściśle określone. Każdy z budynków musi spełniać konkretne wymogi prawne przez co lokalizacja nigdy nie jest wybierana przypadkowo. Najważniejsze z czym trzeba się liczyć to zgodność z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego lub też z wydanymi Warunkami Zabudowy.

Budynek musi mieć odpowiednie wymiary, zachować wymagany odstęp od pobliskich zabudowań oraz granic działki, mieć odpowiednią linię zabudowy, oraz posadzkę parteru z określoną wysokością.

Oczywiste jest więc, że zawarcie umowy z geodetą posiadającym odpowiednie uprawnienia jest bardzo ważną rzeczą. Inaczej za złe położenie budynku lub złe wymiarowanie Nadzór Budowlany może wydać decyzję o konieczności rozebrania całego budynku.

Jak przebiega tyczenie budynku?

Po otrzymaniu projektu zagospodarowania działki i rzutu fundamentów, geodeta przygotowuje dane, dzięki którym będzie mógł wyznaczyć wszystkie niezbędne elementy budynku w terenie. Przed rozpoczęciem tyczenia wykonuje się sprawdzenie granic, aby obiekt budowlany nie znalazł się w zbyt bliskiej odległości od granicy jak również aby nie przekroczył ustalonej linii zabudowy.

Podczas pierwszego tyczenia geodeta wyznacza obrys budynku wbijając paliki oraz zakłada reper roboczy o określonej wysokości. Dzięki temu możliwe będzie poprawne zdjęcie humusu przez koparkowego. Następnie, po ustaleniu dogodnego terminu, geodeta przyjeżdża wyznaczyć osie budowlane na ławach ciesielskich. Najpierw wstępnie zaznacza osie na ziemi, tak by budowlańcy lub cieśle mogli wbić w odpowiednich miejscach pionowe deski pod ławy. Później geodeta wyznacza zero budowy na deskach, dzięki czemu deski poziome zostaną przykręcone na odpowiedniej wysokości. Na tak przygotowanych ławach geodeta precyzyjnie wyznacza osie budowlane. Geodeta opisuje również osie tak aby nie było później problemów z ich określeniem.

Co należy zrobić po zakończeniu tyczenia?

Po zakończeniu tyczenia geodeta przekazuje kierownikowi budowy szkic tyczenia budynku oraz dokonuje odpowiedniego wpisu w dzienniku budowy informującego o wykonanych czynnościach.

Koszty i materiały związane z tyczeniem budynku – co się do nich zalicza?

Cena prac geodezyjnych zależy od stopnia skomplikowania budynku i liczby osi budowlanych, które mają zostać wyznaczone. Inwestor ponosi również koszty związane z zakupem desek na ławy ciesielskie oraz ich przycięciem.